第665章 你比他们缺德一万倍
“坟景房？”
电话那头，柳如烟满脸不可置信：
“苏总，你脑子让门夹了？龙华西路那块地周围路网密集，往前走是成熟居住区，往后靠着主干道，哪来的空间给你凭空变出个坟场？你难道想造谣？这可是犯法的！”
“谁说我要造谣了？”
苏孟嘴里叼着烟，一手握着鼠标，光标在电子地籍图上飞快圈定了一个不规则的深绿色狭长地块，然后通过微信发给了柳如烟。
“看见恒太置换那八十亩地的东南角没有？天钥桥南路内侧，正好有一块二十三亩的‘边角料’。”
“你说的是原红星农场残留的那块死地？那块地我查过，早些年是街道收储的遗留用地，产权归属民政下属的一家老福利院。放在那荒了快十年了，你提它干什么？”
在前世的记忆里，这块荒地可是创造过魔都城市规划史上的奇葩案例。
2012年底，某家大型民营房企费尽心机在徐汇拿下豪宅地块，原指望单价卖上十二万，结果就是这块二十多亩的烂地，因历史遗留问题无法转成商业开发，民政部门为了创收和安顿下岗职工，索性将其批成了一个“城市生命文化纪念园”。
最后那家房企的业主刚拿到钥匙，推开窗户，正对的就是一排排森然肃穆的汉白玉墓碑。
后来首批买房的业主彻底不干了，他们拉横幅、围堵售楼处，最后导致项目退房率高达百分之七十，成为圈内笑了整整十年的经典大坑。
“如烟，我问你，开发商的核心本质是什么？”
“拿地、盖楼、卖房，向城市中产兜售安居梦想。”
柳如烟顺口回答。
“不，格局小了。”
“开发商的本质，是用钢筋混凝土把土地分割成空间，然后卖给有需求的人。既然能卖给活人，为什么不能卖给死人？”
电话那头陷入了一阵诡异的沉默。
柳如烟揉了揉眉心，他似乎猜到苏孟想干什么了：“你……想把那块地买下来，改造成陵园？”
“答对了一半，准确地说，是‘全球首座5G概念·云端全息数字生态生命公园’。”
苏孟张口就抛出一连串领先时代十年的概念词汇。
“你疯了？在徐汇这种内环线附近的核心区搞公墓？规划局和民政局怎么可能批给你！”
“为什么不批？”
苏孟有条不紊地拆解：“第一，那块地原本就属于民政资产，土地性质属于划拨类社会福利综合用地，想变更成住宅商业，得补交天价土地出让金，没有冤大头肯接盘。“
“但如果咱们是以‘响应节约用地号召、打造城市现代化壁葬与生态绿化示范点’的名义申请，民政局自己批自己的直属项目，不仅一路绿灯，还得给我们发绿化补贴。”
“而且， 咱们不搞传统的土葬，那样太晦气，通不过市容审核。我们要搞生态草坪葬、室内全息光影灵堂、格位琉璃壁葬！地表全种上顶级景观树和法式草坪，从外表看，这就是个高档法式园林公园，连挑剔的文保和环保部门都挑不出毛病。”
“最重要的是……”苏嘿嘿一笑：“咱们来算一笔账。恒太在隔壁辛辛苦苦打地基、搞精装、做会所，刨去建安成本、营销费用和给银行的高额利息，每平米能赚三万净利润吗？”
“差不多是这个数。”
柳如烟下意识点头，其实这个利润已经很高了。
“但老子做公墓，既不需要打桩，也不需要通天然气，甚至不需要给住户通电。一个零点二平米的格位，成本不到两百块钱。在这个寸土寸金的市区核心，一个格位我卖八万八，你觉得贵不贵？”
“应该......还行吧。”
柳如烟有些不确定，毕竟沪市的墓地价值之高是有目共睹的，八万八似乎，确实不贵。
苏孟打了个响指：“一平米地面，往高了码，能整整垒出十层八十个格子。一平米的产值就是七百万！二十三亩地，刨去绿化通道，能做三万个格位。如烟，你告诉我，这叫不叫暴利？”
“七……七百万一平米？！”
柳如烟倒吸了一口凉气。
不限购、不限贷、不挑户型、没有售后维权，买家还得抢着全款现结，甚至连公摊面积都能卖出天价！
这哪里是什么下三滥的报复手段？
这分明是一座披着公益绿化外衣的吸金黑洞！
“夏海渊费尽心机置换地块，肯定要把大门、景观主轴和顶豪的阳台朝向定在东南面，因为那边正对着黄浦江的一角江景。到时候，他们的主业大门，正好跟咱们‘生命公园’的正门隔着一条二十米宽的马路。”
“恒太的顶级富豪业主，每天清晨拉开窗帘，端着现磨咖啡，第一眼看到的就是咱们这边仙气缭绕的电子祭祀大厅。你说，结果会怎么样？”
柳如烟在电话那头彻底失语，足足过了半分钟，才咬牙切齿地憋出几个字：
“苏孟，你真他妈是个活阎王。”
“承让承让，都是同行衬托。”
苏孟咧嘴一笑，“夏海渊既然喜欢在背后递举报信、玩阴招卡咱们贷款，那我这个做晚辈的，总得礼尚往来，送他一套‘阴间全家桶’。”
“别贫嘴了。”
柳如烟大脑飞速运转：“既然要干，那这事必须快。恒太的置换批文还没正式落印，如果等他们的规划方案先报建，周边防护距离就会成为限制条件。我们必须赶在他们前面把这块地生米煮成熟饭！”
“聪明。”
苏孟赞许地点了点头，“明天一早，你亲自去，先去找那个老福利院的主管街道和民政的三产办。“
“告诉他们，我们起点出资全额兜底，帮他们补缴历史遗留社保，外加给街道建一个三千平的社区文化活动中心。我们只有一个要求，那二十三亩地的承包改造要交给我们。”
“这么多好事放在他们面前，那帮早就想甩掉历史包袱的街道干部，一定会把你当亲爹供起来。“
足足过了半分钟，那头才爆发出一阵咬牙切齿的声音：
“苏孟，我上辈子是不是挖了你们老苏家的祖坟？”
“怎么会，我们老苏家的祖坟风水好得很。”
“滚！少跟我扯淡！”
柳如烟胸口一阵阵发闷：“我是真不明白，我当初怎么就鬼迷心窍上了你这条破贼船！恒太是混蛋，夏海渊是阴险，可你……你比他们缺德一万倍！”
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