第664章 你有张良计，我有过墙梯
“三十五亿的银团贷款，所有授信材料和抵押资产全部过会了，怎么可能说停就停？”
苏孟微微皱眉。
“听说是夏海渊动用了总行层面的关系。”
电话那头，柳如烟有写无奈道，
“他在恒太主管资金链快十年，跟各大国有行的风控总监私交极深。今天下午，一份关于滨江天玺地块存在隐性产权纠纷的匿名风险提示函，直接递到了总行授信审批委员会的桌上。”
“产权纠纷？”
苏孟挑了挑眉毛，“我们接手的可是成熟地块，规划证和土地证齐全，哪来的纠纷？”
“这招恶心就恶心在这。”
柳如烟冷笑一声：“举报人没说这块地违法，只说原土地权属方还有一笔两千万的安置补偿款存在法律争议。按照银监去年的合规指引，只要涉及诉讼风险，银团必须暂停放款，启动为期至少四十五个工作日的专项风控核查。”
“四十五个工作日，你的意思是两个半月之后才能放款？”
“对，两个半月是法定期限。”
“夏海渊这招借刀杀人玩得真是够狠的。其实他压根没指望靠一封举报信把我们钉死，他要的就是这四十五天的审核真空期。”
“咱们项目下周就得支付第二期预付款了。一旦银行贷款卡住，项目停工，我们的违约责任立马就会被放大。到时候，市场舆论一反噬，股价和销售预期都要崩。”
苏孟点了点头：“那也就是说这三十五亿黄了，咱们只能自筹？老孙那边是个什么态度？”
“孙总刚给我打完电话。”
柳如烟轻叹一声：“融创今年开春在京津两地大举攻城拔寨，接连拿了四块高价地，手头流动资金也非常紧。他账上能调动的活钱，连一个亿都凑不齐。”
“孙总想让起点出面兜底垫资。同时还表示，滨江天玺项目的股权收益分配，融创愿意再让出五个点。另外，后期如果追加资本金，融创按比例放弃增资优先权，任由起点稀释他们的份额。”
五个点的纯利润。
外加项目实际控制权的进一步倾斜。
对于一个总货值超百亿的江景顶豪盘来说，这五个点意味着纯利润至少多出两到三个亿。
在别人眼里，这或许是融创丢出来的烫手山芋，稍有不慎就会被拖垮资金链，但在苏孟眼里，这简直是老天爷硬往他嘴里塞龙虾。
“三十五亿听起来吓人，但那是一整个开发周期的总额度。”
苏孟心里盘算了一下：“现阶段真正急等着用钱的地方，满打满算需要多少？”
“我已经让财务测算过了。”
柳如烟显然早有准备，立刻汇报道：“桩基工程、规划垫资、加上前期拆迁尾款，两个月内必须到位的硬性资金缺口，总共八个亿。”
“只要八个亿就够了？”
苏孟有些意外
“我的苏大董事长，你以为八个亿是冥币呢？”
柳如烟没好气地翻了个白眼：
“在当前全国宏观调控收紧的节骨眼上，哪个民营房企能在一周之内抽调八个亿的真金白银？”
“哎呦，吓我一跳，我当是多少钱呢，行了，别一副天塌下来的架势。”
“这八个亿我们起点自己垫了。”
电话那头瞬间陷入了死寂。
足足过了五秒钟，柳如烟不可置信的声音才传了过来：
“你说什么？你哪来的八个亿？！你老实告诉我，你是不是准备把红果网络或者番薯网抵押出去了？苏孟，你疯了？那可是……”
“打住打住，在你眼里你老板就这么败家？”
苏孟哑然失笑：“忘了跟你说了，前些日子，温州财团汇了一笔闲置资金过来，整整二十个亿，干净合规，而且这笔钱现在还分文没动。”
“原本这笔钱是留着对付京城项目的。现在既然夏海渊送了这么大一份礼，那咱们就笑纳了。”
“明天一早，我会让林月把资金划拨过去。”
二十个亿！
电话那头柳如烟深吸了一口气，强行压下心头的震撼。
她发现自己每一次自以为看清了这个年轻人的底牌，对方反手就会掏出一叠更恐怖的筹码。
“算你狠。”
柳如烟也忍不住松了口气：“孙红兵要是知道你手里随时趴着二十亿现金，估计肠子都得悔青。”
苏孟轻笑一声，随后随手拉过茶几上的笔记本电脑，点开了沪市徐汇区的电子规划地图：
“钱的事解决了，现在该聊聊咱们那位‘以德报怨’的夏总了。”
“夏海渊？”
“不得不承认，这个人的手腕和危机公关能力，在整个地产圈都是顶级的，咱们这次真的差点栽了。”
“顶级个屁。”
苏孟呲笑一声，鼠标滚轮在徐汇区的地图上飞快滑动：
“对了，他置换的那块熟地，具体位置在徐汇什么地方？”
柳如烟立刻回道：“是龙华西路与天钥桥南路交界的那块地。面积大概八十亩，属于极为罕见的核心区纯住宅用地。夏海渊打算在那复制恒太的顶级豪宅产品线，借机打响华东品牌。”
龙华西路？
天钥桥南路？
苏孟握着鼠标的手突然停住了。
他的目光死死盯在屏幕地图上的那一片绿色标注区域上，眼神逐渐变得极其古怪。
“噗嗤。”
苏孟没忍住，当场笑出了声。
“你笑什么？”
柳如烟被他笑得莫名其妙。
“我笑这位夏总，命里可能真的犯煞。”
“他刚从淀山湖的徐阶老祖坟里爬出来，好不容易花尽心机置换了一块核心区的宝地，结果转头……又一头扎进了死人堆里。”
“什么意思？”
柳如烟愣住了：“那块地我看过勘测初报，地势平坦，周围路网发达，绝对没有地下古墓。”
“地上虽然没有古墓，但地表上咱们可以给他搞出来一个。”
“你有张良计，我有过墙梯，我要让咱们这位夏总，辛辛苦苦开发的豪宅变成坟景房！”
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