第 610章 汽车工业集团老厂区的开发方案
“董事长，这是按照您上次的要求修改和完善后的微卡设计。
这是按照您给的外观设计图设计的越野车和客车内部。
您看一下。”
包文勇把三摞图纸依次放在办公桌上。
本来前两天就准备拿来了，但祁同伟忙着市内燃机总厂的收购事宜。
“辛苦了！”
祁同伟拿起微卡的设计图纸仔细看了起来。
“可以了，提交董事会审议。你们这边做好试制的准备。”
看完后祁同伟说道。
“好的，董事长！”
包文勇点头。
然后，祁同伟拿起越野车的内部设计图看了起来。
“车身有些小了，要再加大一些。
我们做的是越野车，车身小了空间不足，坐在里面就会很挤，时间长了不舒服……
还有，承载方式要半承载，既要兼顾通过性，也要兼顾舒适性。
老百姓买车，更多的是用来通行，用于越野的很少。
很多地方的交通条件比较差，路况不好，需要的就是通过性好又舒适的车。”
祁同伟看完指出其中存在的问题。
“好的，董事长，我们马上修改！”
包文勇点头。
接着，祁同伟拿起客车的图纸看了起来，给包文勇指出了存在的问题。
包文勇离开之后，祁同伟立即联系各个董事，召开电话会议，研究微卡的设计方案。
设计部设计的微卡获得了大家的一致认可。
“微卡的设计方案董事会已经通过了，接下来就是试制，大家通力合作，尽快把微卡的样车搞出来。
有任何进展，黎主任及时向我汇报。”
微卡的设计方案通过以后，祁同伟叫来集团办公室主任黎平阳、设计部经理包文勇、技术部经理冯良、采购部经理孟广林和锦城轻型汽车总厂经理周守根。
宣布正式试制微卡。
“好的，董事长！”
几人点头。
“董事长，这是我做的关于集团老厂区商业化的初步方案，您看一下。”
姜向荣拿着一份文件来到祁同伟的办公室。
祁同伟接过文件看了起来。
“向荣，这个方案整体来说做得不错，看得出来你是用了心的。
但搞商业中心不一定就要像希春广场那样盖个大盒子，建双塔楼。
商业中心有很多种形式，我们要搞就搞出自己的特色。
我们要的不仅仅是把老厂区变成商业中心，还要让它变成一个地标，一个记忆。
我们要做的不是购物中心，而是城市客厅。
锦城并不缺买东西的地方，缺的是像样的公共空间。
而且，锦城希春广场就在不远处，如果我们在这里搞一个类似的购物中心，竞争得过吗？”
看完后祁同伟说道。
其实他一开始也打算搞一个高端购物中心。
但后来发现行不通。
因为他了解的那些成功的高端购物中心于这个年头而言太过超前了。
这个年代的发展还不足以撑起一个高端购物中心。
首先是交通，虽然停车方面可以建地下停车场来解决，但道路交通问题无法解决。
必须等市政建设。
然后是没有高端品牌入驻。
即便是十多年后，高端品牌基本都是外国品牌，这个时候很多都还没有拓展到华夏的打算。
即便一些高端品牌开始进入华夏市场，也是先去明珠和京城等最发达的城市。
而且，祁同伟不喜欢那些高端品牌的运作方式。
你要引进它，不仅要免费提供超大的好位置店铺，还要按照对方的要求免费装修。
如果销量不达预期，还要给补贴。
“董事长，那集团的这片老厂区要怎么开发呢？”
姜向荣点头道。
祁同伟说的他明白，按照他的方案开发，集团的老厂区只能兴起一段时间，无法长久运行。
到时候，想要运行下去，只能搞得不伦不类。
不过，他不清楚祁同伟要怎么搞，得问清楚。
“首先，我们要把它定位成文化休闲中心。
策略是保留工业骨架，植入现代功能。
原则是不拆厂房建高楼，搞开放式街区。
具体做法是总装车间保留钢结构屋顶，内部进行改造。
搞主力店和文化空间，引入大型书城和家电卖场，顺应消费潮流。
办公楼清洗外立面，保留时代感。
搞餐饮聚落，引入蜀菜酒楼+咖啡馆混搭，制造新旧碰撞话题。
仓库局部拆除，形成街区，搞集市+夜市，用烟火气来聚人气。
烟囱和水塔完整保留，清洗后搞灯光亮化，搞精神地标，让其成为视觉锚点和城市记忆符号。
厂区道路和铁轨保留线性空间，搞步行街骨架，这比凭空造街更有历史厚度。
不追求一次性建成——分期开发，让每一期都反映当时的真实需求。
不追求品牌档次——先让锦城人常来，再让大牌想进。
保留粗糙感——不过度精致化，现在的锦城还配不上也理解不了那种精致。
让建筑讲故事——每一块锈迹、每一根钢梁都是蜀汽曾经在这里造过车的证据，这比任何导视系统都有力。
一期的要求是在两三年内活下去，先让锦城人有事来这里，变成他们没事也想来看看。
二期的要求是在三五年内成长起来。
不预判未来，但预留空间接口——大厂房的高 ceilings、老仓库的灵活隔断，天然适配业态迭代。
三期的要求是三五年内升级，逐步引入高端品牌，让逐渐变成高端。
当然，周边的土坡也要收过来，为将来的扩张做好准备。
至于家属楼，肯定拆掉，在旁边新建一个现代化小区。”
祁同伟把自己的新想法说了一下。
这样既把汽车工业集团的老厂区开发了，也保留了职工与锦城老百姓的感情。
“董事长，您的这个办法太好了，兼顾了商业开发和职工及老百姓的情感。”
姜向荣听完忍不住赞叹道。
“这只是大体的想法，具体的还需要再完善。
你按照我刚才说的完善，尽快把初步方案弄出来。
对了，地下停车场要考虑进去。”
祁同伟说道。
“好的，董事长！”
姜向荣点头。
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