第139章 净资产两亿
第二天上午九点，许南嘉坐在书房的电脑前，面前摊开着一份苏州古宅民宿项目的规划书。
视频会议的窗口已经打开，裴明珠的脸出现在屏幕左侧。她穿着一套灰色的西装套裙，头发挽得一丝不苟，背景是她办公室的落地窗，窗外是帝都的天际线。
“许太太，早。”裴明珠的声音很清晰，“时间宝贵，我们直接进入正题。”
“裴姨早。”许南嘉把规划书翻到第三页，“苏州古宅的实地考察报告我已经看完了，整体条件比预想中更好。建筑保存完整，周边生态环境优越，距离拙政园步行只有十分钟。”
裴明珠点头。“这个项目的核心卖点不是地理位置，而是文化稀缺性。苏州目前没有一家真正意义上的顶级古宅民宿，我们要做的就是填补这个空白。”
“定位我同意。”许南嘉的手指点在规划书的预算栏，“两千万的总预算，其中硬装改造一千二百万，软装及艺术品采购五百万，运营启动资金三百万。裴姨，这个预算有没有压缩空间？”
裴明珠的眉头动了一下。“硬装部分不能再压了。那栋宅子是明代建筑，改造必须遵循文物保护原则，材料和工艺都不能用次的。”
“那软装呢？”
“艺术品采购我可以协调资源，控制在四百万左右。”裴明珠的手指在桌上轻轻敲了一下，“这样总预算可以降到一千九百万。”
许南嘉靠在椅背上。“一百万的缺口，不大不小。裴姨，我有一个想法。”
“说。”
“不走银行贷款。”许南嘉把规划书合上，“以品牌估值为基础，引入一到两个战略投资人。”
裴明珠的表情没有变化，但眼神里多了一点兴趣。“继续说。”
“苏州古宅民宿这个项目，如果做成，将是国内古建筑活化利用的标杆案例。”许南嘉的语速不快，但每个字都清晰，“品牌价值不仅体现在财务回报上，更体现在社会影响力和资源整合能力上。我想以项目公司百分之三十的股权为对价，引入一到两个战略投资人，募集五百万资金。”
裴明珠沉默了几秒。“你想让出多少控制权？”
“项目公司由星嘉资本控股百分之五十一，裴姨的团队持股百分之十九，投资人持股百分之三十。”许南嘉的手指点在桌面的白纸上，“投资人不参与日常经营，但享有知情权和分红权。同时，我们可以绑定投资人背后的资源，比如高端客户渠道，媒体宣传资源，艺术品供应链。”
裴明珠的表情松弛下来。“你的意思是，用股权换资源。”
“对。”许南嘉点头，“单纯的资金我们可以通过其他渠道解决，但资源是稀缺的。一个好的战略投资人，带来的不仅仅是钱，还有生态圈。”
裴明珠的手指在桌上轻轻叩了两下。“你有候选人吗？”
“有两个初步想法。”许南嘉从手边的文件夹里抽出两张纸，“第一个是港岛的郑家。郑夫人对古建筑保护一直很感兴趣，郑家在亚太区有成熟的高端酒店运营网络。第二个是新加坡的李家。李家的家族办公室专门投资文化地产项目，在东南亚有很深的政商关系。”
裴明珠看着那两张纸，没有立刻说话。
视频会议的另一端，一个中年男人的脸出现在裴明珠旁边。他穿着一件深蓝色的衬衫，戴着一副金丝眼镜，表情温和。
“许太太，我是裴明珠团队的老纪。”男人的声音很沉稳，“关于投资人选择，我补充一点意见。”
“老纪请讲。”许南嘉的目光落在屏幕上。
“郑家和李家确实是合适的人选，但我建议优先考虑郑家。”老纪的手指点在郑家的资料上，“郑家夫人本人是故宫博物院的特邀顾问，在古建筑修复领域有很深的人脉。更重要的是，郑家在港岛的社交媒体资源，可以为项目带来巨大的曝光度。”
许南嘉点头。“老纪说的有道理。裴姨，您的意见呢？”
裴明珠的手指在桌上停了两秒。“先和郑家接触一下，探探口风。如果郑家有意，我们可以把李家作为备选。”
“好。”许南嘉把那两张纸收起来，“我让沈清月安排一下，下周安排一次视频会议，和郑夫人初步沟通。”
裴明珠点头。“还有一件事。”
“裴姨请说。”
“帝都四合院民宿的运营数据，老纪整理了一份报告。”裴明珠转头看了一眼老纪，“你直接说吧。”
老纪把一份文件推到摄像头前。“许太太，帝都四合院民宿开业三个月，累计营收已经超过八百万，利润率47%，远超行业平均水平。”
许南嘉的视线落在那个数字上。
八百万。三个月。
“其中，周末和节假日的入住率达到了98%，工作日的入住率也在75%左右。”老纪的手指点在文件的另一行，“客单价稳定在每晚两万八左右，复购率32%。”
许南嘉靠在椅背上，手指搭在桌沿上。
系统面板在视野角落里闪了一下。
【支线任务更新。】
【宿主实体产业净资产已突破两亿。】
【下一阶段目标：五亿。】
许南嘉看着那行字，嘴角弯了弯。
两亿。半年前她还在为十二万块钱紧张，现在名下的产业净资产已经突破了两亿。
“许太太？”老纪的声音从屏幕里传过来，“数据方面还有疑问吗？”
“没有。”许南嘉收回视线，“数据很漂亮，团队做得很好。”
老纪的脸上露出笑容。“谢谢许太太认可。”
裴明珠把老纪推到一边，重新面对摄像头。“许太太，四合院的成功经验可以复制到苏州项目。但苏州的规模更大，定位更高，对运营团队的要求也更高。我建议提前组建核心团队。”
“同意。”许南嘉的手指点在键盘上，“裴姨，团队组建的事您负责，预算我来批。星嘉资本这边会派驻一个财务总监和一个品牌总监，其余人员由您来定。”
裴明珠点头。“那就这样。下周三，我把初步的团队架构方案发给你。”
“好。”许南嘉看了一眼时间，“今天先到这里？”
“到此为止。”裴明珠的手伸向鼠标，“许太太，祝合作愉快。”
“合作愉快，裴姨。”
视频会议的窗口关闭了。
许南嘉靠在椅背上，闭上眼睛，手指轻轻按着太阳穴。
书房的门被推开了。
傅砚辞走进来，手里拿着一杯温水。“开完了？”
“开完了。”许南嘉睁开眼睛，接过水杯，“苏州项目的投资人初步定了郑家，帝都四合院的数据也出来了。”
傅砚辞在她旁边的椅子上坐下。“什么数据？”
“三个月累计营收八百万，利润率47%。”许南嘉喝了一口水，“复购率32%，客单价两万八。”
傅砚辞的眉毛动了一下。“不错的数字。”
“是不错。”许南嘉把水杯放在桌上，“系统刚更新了任务，实体产业净资产突破两亿，下一阶段目标是五亿。”
傅砚辞的手指在桌面上轻轻叩了一下。“你现在名下有哪些产业？”
“星嘉资本的管理规模大概五千万，四合院民宿的估值约三千万，苏州项目如果顺利推进，预计总估值在两亿左右。”许南嘉的手指在桌面上画了一个圈，“加上一些零散的投资，总资产大概在两亿三千万左右。”
“两亿三千万。”傅砚辞重复了一遍这个数字，“从零到两亿三千万，用了不到一年。”
许南嘉转过头看他。“你觉得快吗？”
“不是快。”傅砚辞的目光落在她的脸上，“是很厉害。”
许南嘉的嘴角弯了弯。“谢谢夸奖。”
傅砚辞的手伸过来，握住她的手。“不是夸奖，是事实。”
许南嘉没有抽手，任由他握着。两个人在书房里安静地坐了一会儿。
窗外的阳光移了一寸，落在书桌的边角上。
“傅砚辞。”
“嗯。”
“你觉不觉得，我变了？”
傅砚辞的手指在她手背上摩挲。“哪里变了？”
“和半年前比。”许南嘉的视线落在窗外的花园里，“半年前我还在为十二万块钱发愁，现在名下已经有两亿多的产业了。”
傅砚辞的手指停了一下。
“那时候，我最大的目标就是活下来。”许南嘉的声音很平，“绑定系统，生下继承人，拿到奖励，让自己在这个家里站稳脚跟。但现在，目标不一样了。”
“不一样在哪？”
“现在我想建立一个属于我自己的商业帝国。”许南嘉转过头，看着他的眼睛，“不是依附于傅氏，不是依附于你，是完完全全属于我自己的。”
傅砚辞的手指在她掌心里收紧。
“你支持吗？”许南嘉问。
傅砚辞看了她三秒。
“支持。”
“即使这意味着我可能会忙到没时间陪你？”
“即使这意味着你可能会忙到没时间陪我。”
许南嘉的嘴角弯了弯。“你倒是答应得痛快。”
“本来就应该答应。”傅砚辞的手指在她手背上轻轻敲了两下，“许南嘉，你是我见过最厉害的人。你值得拥有自己的帝国。”
许南嘉看着他的眼睛，那双平时总是冷冽的眼睛，此刻里面只有一种情绪。
信任。
她把头靠在他的肩上。
“那就好。”
傅砚辞的手臂绕过她的肩，把她拢进怀里。
两个人在书房里坐了很久，阳光从窗户照进来，在地板上画出一道长长的光斑。
许南嘉闭着眼睛，嘴角带着一点弧度。
两亿三千万。
半年前，她还在为十二万块钱紧张。
现在，目标是五亿。
以后，会更多。
她的手指在傅砚辞的手背上轻轻画着圈，脑子里已经在盘算下一个项目的启动时间。
书房的门虚掩着，走廊里传来张姐哄孩子的声音，轻柔而温暖。
许南嘉睁开眼睛，看了一眼窗外。
花园里，时晏躺在推车里，黑眼珠安静地望着天空的方向。时棠在旁边的推车里睡着了，嘴角挂着一点口水。
许南嘉的视线在两个孩子身上停了几秒，又收回来，落在面前的电脑屏幕上。
苏州项目的规划书还开着，预算栏的数字清晰可见。
她伸手，把规划书翻到下一页。
新的战役，才刚刚开始。
(https://www.qshuge.com/4840/4840526/34972756.html)
1秒记住全书阁：www.qshuge.com。手机版阅读网址：m.qshuge.com