第651章 收购京科
京城，海淀，京科置地大厦十九层。
会议室内。
一份长达四十页的《资产转让与股权全面交割协议》，正在签约当中。
起点地产副总经理虞星辰合上文件夹，微笑着伸出手。
在她对面，京科置地分管行政的副总也是一脸落寞的伸手相握。
这一刻，曾经在京西风光无限的本土老牌房企京科置地以4.8亿的价格，正式易主。
国家一级房地产开发资质、两百多名具备完整大盘操盘经验的工程与技术人员、京科名下控股的设计院，乃至这栋矗立在四环旁的现代化总部大楼……从这一刻起，全部归入起点地产旗下。
自此，起点地产彻底撕下了“二手房中介公司”的标签，蜕变为一家横跨销售渠道与重资产开发的综合性地产航母。
“啪，啪，啪。”
清脆的掌声在空旷的会议室里响起。
京科置地创始人刘卫民缓缓站起身，这位鬓角已经斑白的老人凝视着坐在身侧的年轻人，眼神极为复杂，有释怀，有唏嘘。
“两年前，也是在这个会议室。”
刘卫民摘下老花镜，用绒布慢慢擦拭着镜片：
“那会儿苏总你才二十出头，就敢顶着满屋子董事的白眼，硬生生拿下了领秀新城的项目。”
老人把眼镜重新戴上，摇头叹笑：
“那会儿我觉得，你是个极聪明的后生，胆子大，路子野。但我做梦都没想到，才过了七百多天……你不仅没被行业吃掉，反倒把我这个老骨头连皮带肉给吞下去了。”
“后生可畏啊。”
简单的四个字，从一位在京城地产圈摸爬滚打三十年的老将口中吐出，分量重若千钧。
两年前，苏孟不过是在西山揽月阁的麻将桌上小心翼翼给他“点炮”讨彩头的小中介，两年后，苏孟挥动数亿资本，连眼睛都没眨一下，将他的半生心血彻底收编。
苏孟却没有任何年少得志的轻狂。
他随手把烟盒推到刘卫民面前，掏出打火机，微微欠身替老人把烟点上。
“刘叔，您这话就见外了。”
苏孟谦和地笑了笑，“在外人面前叫我苏总就算了，私下里，您还是叫我小苏听着顺耳。”
“行，那我就托大了，小苏啊，京科易主是大势所趋。”
刘卫民满意的点了点头，又指了指门外办公区那些伸长脖子、满眼忐忑的老员工：
“我老了，身体大不如前，跟不上你们这帮年轻人的玩法，也干不动了。但这栋楼里跟着我打拼了十几年的老兄弟，上上下下好几百口人，以后可都指着你赏饭吃了。”
“刘叔，您放一百个心。”
“我今天就能给大家一个承诺，京科原有的薪酬体系不但不变，全员年终绩效上浮百分之十。只要肯踏实干活的，起点绝不清退一人。老将带新兵，我巴不得多几个像他们这样懂工程底细的行家里手。”
听到这话，刘卫民长长舒了一口气。
改朝换代，最怕的就是一朝天子一朝臣。
苏孟这句承诺，算是彻底保全了老京科人的退路。
“对了刘叔，过年前我回了趟苏北老家，在咱们建阳县城城南，顺手拿了块地。”
刘卫民一愣：“建阳？你在那儿拿地干什么？”
“搞个大盘，五百亩的商业住宅综合体，依山傍水，环境还算清静。”
“项目里我特意留了一片低密度的苏派园林别墅区。我给您留一栋临水的合院，到时候我让人联系您，您对设计或者装修有什么要求都可能跟他们说。”
刘卫民神情微滞，苏孟这是打算送他一个礼物啊。
“您老打拼了大半辈子，如今退下来了，京城冬天雾霾重、气候干燥。等项目封顶，您每年春秋两季回老家小住一段，钓钓鱼、喝喝茶，在乡梓里也有个落脚的体面地方。”
刘卫民盯着苏孟，眼角微微有些湿润。
商人重利，人走茶凉是常态。
多少公司被收购后，创始人连办公室里的旧盆栽都被人当垃圾扔出去。
而苏孟不仅全盘接纳了他的老部下，还早早在他出生的家乡备好了一个养老的去处。
也许一套别墅对刘卫民来说算不得什么，但这确实给足了他最后的体面与尊严。
“你小子……”
刘卫民指了指苏孟，嘴唇哆嗦了两下，终究没忍住，爽朗地大笑起来：
“你啊你，真是把人心算到骨子里去了！行，这套房子我收了，老头子欠你一个大人情！”
笑过之后，刘卫民的面色重新严肃起来。
“小苏，既然你拿我当长辈看，有些掏心窝子的话，我不得不提醒你。”
“您讲。”
“年轻人，锐意进取是好事，但是也要注意，步子不能迈的太大。”
刘卫民看了一眼正在跟一众高管谈笑风生的虞星辰，沉声道：
“你看看外面的行情。从去年底开始，国八条、限购令、二套房首付提至六成，央行接二连三加息……能看的出来，上头挤泡沫的决心前所未有。”
“现在这光景，就连万科、SOHO这些房企都在喊话要活下去，你倒好，不仅花大代价接盘了我的京科，还一口气养着三万多中介和几百号工程人员。”
刘卫民忧心忡忡地看着他：“如今的房地产就是个泥潭。你在这个震荡筑底的节骨眼上扎进来，稍有不慎，光是每个月的现金流就能把起点活活拖垮！”
这番话，确实是一个退隐老帅出于好意的金玉良言。
换作当下任何一个地产操盘手，面对这轮史上最强宏观调控，恐怕都会吓得战战兢兢，选择现金为王。
然而，坐在对面的苏孟只是神色自若地笑了笑。
泥潭？
2011年调控加码，市场看似冰封，实则是未来十年超级牛市前最后的上车机会。
那些被限购令吓破胆的中小房企纷纷抛售离场，地价被死死按在地上摩擦，正是手握充沛现金流的大老板兼并土地的最佳窗口期！
等到2012年下半年流动性重新宽松，棚改货币化的大潮滚滚而来，眼下这些被视为烫手山芋的地皮，将会以令所有人瞠目结舌的速度翻着跟头往上窜！
不过，这些预知未来的底牌，自然不可能向外吐露半个字。
“刘叔，您说的我都懂。”
“但我一直信奉一句话，别人贪婪我恐惧，别人恐惧我贪婪。只有在退潮的时候，才能捡到底层最肥的鲍鱼。”
刘卫民一愣，深深地看了苏孟一眼，最终摇头苦笑：“看来你小子心里早就有数了。行，老头子我就不多嘴了。”
老人站起身，整了整西装的下摆，环视了一圈这间他坐了十余年的董事长会议室，最后拍了拍苏孟的肩膀：
“走了，这间办公室，归你了。祝起点……好运。”
“行，我送您！”
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