第163章 第163章

第163章  第163章总设计师点头表示明白了孙红心的想法，“现在粮  **  业开放还在讨论中，但你说得对，这是大势所趋。如果将来真的开放了，我希望你能认真把这件事办好。你很清楚，这比手表厂重要得多，关系到十亿同胞的生活保障。”

“您放心，我孙红心绝不会拿同胞的幸福开玩笑。”孙红心当即立下军令状。

总设计师拍了拍他的肩膀，给予充分肯定，“很好。那么接下来，你还有什么打算？”

“目前还没有明确目标。希贤公如果有安排，请尽管吩咐。如果没有的话，我考虑下半年建一个红酒厂。我们肃州是全世界最适合种植葡萄的地区之一，我打算在那里圈几百公顷土地。跟以前一样，酿出最好的葡萄酒，然后去国外赚钱。我觉得外国人挺容易忽悠的，不趁机多赚点都对不起自己。”孙红心半开玩笑地说着，但他是认真的。酿造红酒并不复杂，和白酒不同，红酒的品质主要取决于原料，而他手握最好的酿酒资源，不利用起来太浪费了。

希贤公笑着指了指他，“你呀，别人都在琢磨怎么在国内做生意，你倒好，一门心思赚外国人的钱，反其道而行。”

“国内的钱我也赚，只是现在国内还不富裕，赚得有限。”孙红心调皮地吐了吐舌头，真正在国内赚钱的时机还没完全到来。

“不过这次，我确实有件事要交给你。”希贤公很期待能有更多像孙红心这样的人才，把国外的资金赚回来，国家才能真正富裕起来。

“您请讲。”说到正事，孙红心立刻严肃起来。

“上次你提到的关于住房的建议，我们开会讨论过了。决定先小范围试点，效果好的话再向全国推广。所以，我们在京城划了一块地，打算交给你开发。规划部门会全力配合完善基础设施。怎么样，有信心吗？”希贤公说完，认真注视着孙红心。

孙红心一听，整个人都愣住了——这简直是天大的机遇！他迅速冷静下来，问道：“那个……我能问问，这一块地具体有多大？”

“预计1800亩。”希贤公说出了一个数字。

这个数字放在四十年后，价值至少五百亿以上。要知道，那时的京城建筑用地都是按平方米拍卖的。如今一口气拿到1800亩，孙红心激动得差点喷出鼻血。

见孙红心半天没回应，希贤公笑了笑，“怎么，没有信心了？”

“信心我从来不缺，”孙红心立即否认，“只是有几个问题想请教。”

“你小子，今天怎么变得这么磨叽了，有话直说。”希贤公坐稳了，一副认真倾听的姿态，他一直挺喜欢听孙红心提问题。

孙红心清了清嗓子，说道：“第一个问题是地价。1800亩地，就算再便宜，也绝不是一笔小钱。房地产这行当我没做过，虽然理论懂得不少，可实践和理论总有差距。我就怕做砸了赔钱。

赔钱我倒不怕——这不是在您面前说漂亮话。就是为国家探条新路，赔了也就赔了，赚钱对我来说并不难，赔点钱也不放在心上。

我真正担心的是赔钱带来的连锁反应。上次我也提了不少观点，不敢说全对，但里头总有些可取之处。万一这次搞砸了，等于我之前说的全是废话，这对我是个不小的打击。

第二，是拆迁问题。城市就这么大，到处都有建筑，那么大的地块，不可能是空地。首先得想办法让原来的住户、工厂，或者其他单位愿意搬走。

让人搬，肯定得给钱。给多少？按什么标准？这我得考虑，也得国家来拍板。

其实私人住户还好办，可以面积换面积——拆多少补多少。但安置是个大问题。现在房子本来就紧张，拆了人家的房，他们住哪？哪怕我多给钱，也得先想好安置的办法。

私人说完，就到工厂和单位了。这些要是交给我处理，我真是一点办法都没有——人家不认识我啊。而且工厂单位都要运转，不能说拆就拆，必须先安置好。

希贤公，我的看法是，应该推动城市扩建，第一步就是把工厂和单位往郊区迁移。这样能带动人口流动，职工跟着过去上班，我们再配套建设住房、商店……人口一集中，新城区就起来了，再和老城区连成一片，城市自然就扩大了。

既然要改善住房，城市扩建是必然的。城区范围有限，人口却越来越多，迟早要外扩。不如来个‘农村包围城市’，先把外围建好，把人迁过去。等城里松动一些，再回头改造老城区。

当然，也可以同步推进。比如轧钢厂，大家都知道它迟早要倒闭。现在继续经营，某种意义上就是资源浪费，不如干脆让它破产。”

如此一来，轧钢厂的那块地便能腾空，卖地所得可用于支付员工的安置费，设备亦可转售给效益较好的同行业工厂。

孙红心再次提出了新的想法：“我的考虑是，与其拖延数年，不如让轧钢厂的工人们尽早拿到补偿另寻出路。要知道，一些员工目前还能转行，再过几年可能就因年龄限制而失去其他就业机会。”

这其实是对他之前思路的补充。

由于前两次与希贤公讨论此问题时都比较仓促，他未能形成一套完整的思路。第一次是为购买北表而来，顺便谈及此事；这次则是来汇报成绩，又一次顺便聊起。能在这样的情形下两次提出个人见解，已属不易，再苛求更多就不近人情了。

希贤公再度陷入沉思，连秘书送饭菜进来也未曾察觉。

孙红心一看到那些饭菜，心里便暗自叫苦：这是又要留我吃饭？能不能准备些可口点的？整天拿这些清淡得像喂兔子的东西招待我，未免太离谱了吧！好歹我也是个首富，饭菜里连点油星都见不着。

然而，饭还是要吃的，再不合口味也得硬着头皮咽下去——毕竟得看宴请的主人是谁。

或许是有些饿了，希贤公思索片刻后方才回神，见孙红心正在用餐，自己也打开饭盒，边吃边笑道：“你这小家伙，脑子里的想法像牙膏似的，得一点一点挤。快点吃，吃完再跟我细说。”

孙红心差点噎住——还要说？该不会要说到晚饭点吧？但他也不敢违抗。

饭后，秘书收走餐盒并端来茶水，随即拿出纸笔准备记录。

眼见推脱不掉，孙红心定了定神，打算将脑中尚存的想法继续倾吐：“希贤公，其实我的想法也不多了，就再补充两点吧。

第一，既然要建房，我们也该将房屋分出不同档次。如今  **  经济逐步放开，已有一部分人先富起来，我认为这是好事，证明政策方向正确——若还像过去一般普遍贫困，那改革的意义何在？

对这些先富起来的人，我们应当允许他们住更好的房子。财富是他们自己创造的，我们应尊重其支配财富的权利。

我国历史悠久，‘家’的概念深植于民心。何以为家？我认为房屋是重要组成部分。

因此，在购房这件事上，民众是绝对愿意投入的。我们应当为那些先富起来的人提供花钱改善居住条件的机会，比如建造更高楼层、加装电梯等。

第二，是居住环境问题。

我认为房屋紧挨着建造并非好事，不仅影响美观，前排建筑还会遮挡后排的采光。传统四合院之所以设天井，正是出于采光考虑。

此外，建筑密度过高还会影响通风效果。”

孙红心认为，住宅之间应保留足够间距并设置绿化带，这样不仅能优化居住环境，也能提升城市整体风貌。

随之而来的问题是如何持续维护居住品质。他提出采用物业管理的方式来解决。所谓物业，就是专门负责维护居住环境的服务机构。

举例来说，若在一个区域内建造十栋住宅并将其围合起来，便形成了一个住宅小区。在这个小区里，可以组建一支物业团队，其中包括保安，负责保障住户安全；还有保洁人员，负责楼道、公共区域及绿化带等处的清洁工作，使小区始终保持整洁。

物业人员的工资由全体住户共同承担，每户每年缴纳一次物业费。特别是高档小区，可能有电梯和夜间照明等设施，产生的电费也由物业承担，而物业费的来源同样是住户缴纳的费用。

缴费是强制性的，即使房屋空置，业主也需缴纳部分费用，不能完全免除。

这种模式在国外已经比较成熟，具有诸多优势：既能保障住户的生命财产安全，又能维持整洁的居住环境。例如，若家中女主人遇到灯泡损坏不会更换，可请物业协助；又如家长临时加班，物业也可帮忙短时间照看孩子。

此外，物业管理还能创造就业岗位，比如小区保安、保洁等职位，适合特定人群就业。

关于费用，孙红心做了简单估算：以一个20栋楼、每栋8层、每层2户的小区为例，共320户，约需4名保安和4名保洁。按当时工资水平，若每人月薪40元，年工资约500元，8人一年共4000元，分摊到每户约13元。高档小区因电梯等设施费用会更高，需另行测算。

孙红心最后表示，目前这些想法尚不成熟，有待进一步探讨。但他认为，可以效仿改革开放“摸着石头过河”的思路，先建设几个试点小区。若可行则推广，若不可行再调整。他愿意带头尝试，即便亏损，也愿意为国家发展承担风险。

这话说得实在动听，亏？亏什么亏，孙红心简直巴不得多拿些地。盖好的房子他并不全卖，只要收回成本，剩下的一律留着，等到三十年后留给儿孙，那时候什么其他财产都不用特意留了。

不过对希贤公来说，这确实是个大胆且需要慎重考虑的想法。“红心，我会尽快组织会议讨论，你随时做好准备。目前这件事交给别人我不放心，无论最终怎么决定，都会交到你手里。我和国家只有一个要求，就是尽量把事情办好。你有钱、有能力、有想法，多给国家做点贡献，国家不会忘记你的。”

这下可好，成了爱国商人了，说不定将来还要被称作红色资本家。不过也无所谓，前半辈子一直想为国家出力却没机会，现在机会来了，试试又何妨？

孙红心郑重地点头：“您放心，我时刻等着国家的召唤。只要用得上我，您随时说一声，呵呵，您说话肯定管用。”


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