第995章 第九百九十五 乌珠富察

香港，土瓜湾路。

    金静嫣自台湾返港后，置办了一栋唐楼。

    楼宇貌不惊人，悄无声息藏在连片商铺之间，四周遍布布疋行、金线丝线原料档、金银工具作坊，粮油杂货铺、凉茶老店与熟食摊贩错落相间，烟火气裹着生意场的喧嚣，将这栋小楼衬得毫不起眼。

    外墙悬着一块硕大灯箱，一侧印着中文“万寿纺织”，另一侧配着英文“Mandarin  Textiles”。

    底铺的门头上有一块招牌，用金粉写着“广储司·绣作”。

    走进铺里，一入眼便是悬在半空的相框，里面压着一份宣统圣旨。圣旨的大致内容是宣统皇帝下令金静嫣的父亲负责在香港另立广储司，以免断了传承。

    这份圣旨比《宣统帝退位诏书》仅早了三天，可以说是大清最后一份拥有皇室体面的圣旨。

    当然，尽管圣旨的做工很精细，但改变不了它是假的事实。

    不过，唐怡莹和金静嫣给一些够资格顶着爱新觉罗姓氏的人写了信，邀请大家一起圆这个谎。咬死圣旨是真的，每年都能领到一笔可观的分红。

    这么一来，皇家御制的名头算是借到了。

    香港从不缺刺绣匠人，粤地一脉的广绣、潮绣，承继苏绣风骨的顾绣，还有客家独有的挑花绣，前两年都有大批手艺精湛的师傅南下香港谋生。

    除此以外，金静嫣专程延请京绣传人坐镇，再辅以各处招募的绣工好手，凑齐了一整套完整成熟的绣作班底。

    绣作工坊设于楼宇二、三、四层，车间整体算不上开阔，却排布得妥妥当当，分给每位绣娘的工位宽松舒展，全无拥挤压抑之感。

    天花板横梁悬着一排排白光日光灯，每个操作台又单独配一盏台灯，两层光源层层铺落，将绣架、丝线与图样照得一清二亮。

    绣作还未外接定单，三十二位绣娘都在忙着试验新花样。以往主要往旗袍上绣花，往后却是要往女士家居服、连衣裙、衬衫以及男士浴袍和睡衣上绣。

    而且，绣作的第一批客户已经锁定美国大兵，沿着冲绳、菲律宾基地，一路往欧洲攻略，等有了一批稳定的客源，产能也扩充后，下一剑指向美国的百货公司。

    五层是办公室，金静嫣坐在大班椅上，手里握着白玉盘龙纽宝，朝着文件袋盖下去。

    早前冼耀文拿出一百万港元，交由金静嫣筹备金玉作与累丝作。彼时她并未当场向冼耀文细说二者的从属脉络，只顺着他的初衷微调框架，更进一步拓宽了经营布局：

    其一，设立养心殿造办处金玉作，麾下统辖累丝作、镀金作、錾花作、镶嵌作、牙作五大作坊，专司打造金银、象牙、犀角材质的高端首饰与陈设摆件。

    其二，开立广储司绣作，兼并经营刺绣业务的万寿纺织，并注册了全新品牌皇朝沙龙（Dynasty  Salon）。

    土瓜湾离启德机场不远，大片区域在飞机降落必经低空航线下方，但凡启德机场不搬走，土瓜湾的建筑永远限高。

    飞机起起落落，噪音污染有多严重自不必说，住在土瓜湾挺遭罪的。另外，机场周边的土地被划入扩建缓冲带，港府随时可按原始购入价收回。

    因此，土瓜湾的土地不仅便宜，且流动性极差，一旦买了就有砸手里的风险。这两年若不是建厂房的刚需，鲜少人投资土瓜湾的地皮。

    土瓜湾最好的地块是土瓜湾道临街现成熟地，买下一块地，可以建成唐楼，融入马路商业体，楼宇一般不愁租。

    所以，地价稍贵，呎价1.2-2港元。

    相对差一点的是区内内街熟地，如崇安街、荣光街、五街内部地块。不靠大马路，但路网成熟，可建小型工场住宅一体唐楼，刺绣、五金小厂集中区。

    呎价0.6-1港元，比主干道便宜近一半，大量潮汕、广府绣坊、累丝小作坊购入自建分契工场。

    另有非常便宜的三类土地，第一类是土瓜湾避风塘沿岸的临海滩涂、半填海地，去年刚完成局部填海，地面多淤泥、碎石，无完善排水，需要自费平整；无正规街道，仅简易泥路。

    呎价仅0.15-0.4港元，足足比主干道便宜70%以上。

    第二类是靠背垄道、宋皇台山脚一带的边角农地/荒地，离马路远，水电接驳要额外花钱，地势偏高无积水，用来耕作并不合适，战后大量农户抛售离场。

    呎价平均0.2港元，拿下万呎土地只需区区一两千港元。

    第三类是港府持有的短期租借官地，只租不卖，租期3-10年，租金极低廉，但不能在地皮上盖永久性建筑，只能搭简易铁皮棚。

    金静嫣拿到一百万港元后，注册了乌珠富察公司，花了二十六万港元购买临街五层唐楼；以注资十四万港元和销售渠道为代价，兼并万寿纺织，占股60%。

    注册子公司金玉作与土瓜置业，剩下的六十万港元全部投入购买地皮，以均价0.5港元/呎拿下了一百二十万呎地皮，至此，一百万告罄。

    她找了金城银行的杨造英，用冼耀文的脸面刷出来五十万港元贷款。靠着这五十万资金，她搭起了金玉作的架子，也着手搭建土瓜湾工业园项目的台子。

    土瓜湾有不少只做过商业登记、未注册公司的作坊，如刺绣、金银作坊，从事这两个行业的工坊主只要把头探出窗口嚎一嗓子，要配件或者揽活，都有邻居响应。

    眼下这些作坊散落在一座座唐楼里，长期为房东创造租金效益与涨租的底气。一旦作坊不再续租，房东又不能忽悠到新租客，下金鸡蛋的唐楼立马变成烫手山芋。

    这种情况可能出现吗？

    正常情况不会出现，若是有人使坏就不好说了。

    土瓜置业是一根搅屎棍，就是来使坏的，来搅浑土瓜湾的一汪池水。

    土瓜湾工业园项目附带产业孵化职能，扶持工坊通过上下游联合完成个体户向商业合众体的蜕变。

    工业园的厂房、车间既可整租，也可合租，同行业的不同配套工坊可以联合租下一个车间，既方便工序协作，也方便订单协作——以“股份公司”的名义联合接单，然后拆分各道工序给工坊，成本与利润独立核算。

    而股份公司能接到的大订单、长期订单一定是来自万寿纺织与金玉作。

    说白了，所谓产业孵化是给自己孵化代工厂，而且是凝聚力可以很强，也可以是一盘散沙的代工厂。

    代工大订单利润稳当，工坊与工坊之间不难形成紧密协作，一旦有工坊主滋生出野心，想着建立自己的品牌与“大客户”竞争，绝大多数陷入舒适圈的工坊主不会跟着冒险，只会拖后腿。

    如此一来，万寿纺织与金玉作将大部分潜在竞争对手扼杀在摇篮里，也给大动脉职员们竖起了一块竞业屏障——离开乌珠富察，在香港根本拿不到更高的待遇。

    啪啪啪，金静嫣盖下一个又一个印章，将文件袋锁进保险箱。接着，她起身走出办公室，来到楼道对面的单元。

    万寿纺织的工厂在青山道，绣作这边的办公室人员还不多，为了方便工作，她占了一间办公室当自己的临时卧室。

    她从床底拖出一个行李箱，打开衣柜收拾几套出差要穿的衣服。

    不少原材料在香港的获得成本较高，加上老生常谈的用工成本，万寿纺织与金玉作也要走已经走熟的内地代工之路，她等会就要出发前往羊城，赴羊城与苏州洽谈代工事宜。

    为了合理避税，乌珠富察公司注册在列支敦士登，为了保障金静嫣的安全，冼耀文让律师帮她走了列支敦士登“外籍商人归化”的路子，落户毛伦镇。

    人不用过去，更不用坐移民监，只需花钱即可。

    下一步，还要走一走瑞士公使馆的路子，给她谋一个瑞士驻内地的外交人员身份，如此基本万无一失。(本章完)


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